Vous vous demandez si votre logement est considéré comme une passoire thermique ? En France, plus de 6 millions de logements sont classés F ou G au DPE, ce qui signifie qu’ils consomment beaucoup d’énergie et sont souvent inconfortables à vivre. Avec les interdictions progressives de location pour ces logements (G en 2025, F en 2028, E en 2034) par exemple, il est essentiel de connaître la classe énergétique de votre habitation et d’anticiper une rénovation pour améliorer votre confort et valoriser votre bien.
Déterminer la classe énergétique de votre logement : comprendre le DPE
Qu’est-ce qu’un DPE et à quoi sert-il ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement. Il indique la consommation énergétique annuelle et les émissions de gaz à effet de serre de votre bien, via une étiquette allant de A (très performant) à G (passoire thermique).
Il vous permet de :
- Savoir si votre logement est énergivore,
- Identifier les améliorations possibles,
- Vous situer par rapport aux obligations légales de location.
Comment se calcule la classe énergétique de votre logement ?
La classe énergétique est calculée selon plusieurs critères :
- La surface et le volume de votre logement,
- Les matériaux et l’isolation des murs, toitures et fenêtres,
- Le système de chauffage et de production d’eau chaude,
- La consommation annuelle estimée en kWh/m².
Deux méthodes existent :
- Méthode sur factures (ancien DPE),
- Méthode 3CL-DPE (calcul conventionnel prenant en compte les caractéristiques techniques du logement).
Cette estimation est indispensable pour anticiper les travaux nécessaires afin d’améliorer la performance de votre logement.
Combien coûte un DPE et combien de temps est-il valable ?
Le coût d’un DPE varie entre 100 et 250 € selon la complexité et la localisation du bien. Le diagnostic est valable 10 ans, sauf si des travaux de rénovation significatifs sont réalisés entre-temps, auquel cas il est conseillé de le refaire pour valoriser votre logement.
Schéma de la classification des logements de A à G
Pourquoi faire un audit énergétique avant vos travaux ?
Différences entre audit énergétique et DPE
- Le DPE évalue la consommation énergétique de votre logement, mais sans indiquer en détail quels travaux réaliser pour l’améliorer.
- L’audit énergétique, lui, va plus loin : il identifie les déperditions thermiques, priorise les travaux à réaliser, chiffre les coûts, les gains énergétiques possibles et les aides mobilisables. Il s’agit d’un outil d’aide à la décision avant de vous lancer dans une rénovation globale.
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique est obligatoire :
- Si vous souhaitez obtenir MaPrimeRénov’ ou un éco-PTZ dans le cadre d’une rénovation globale,
- Avant la vente d’un logement classé F ou G,
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, également pour les logements classés E avant leur mise en vente.
Réaliser cet audit est aussi recommandé même hors obligation légale, afin de planifier des travaux cohérents et optimiser votre budget rénovation.
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Travaux de rénovation : comment passer d’une étiquette F/G à une meilleure classe
Quels travaux permettent de gagner des classes au DPE ?
Pour améliorer la performance énergétique et sortir de l’étiquette F ou G, les travaux prioritaires sont :
- L’isolation des combles, des murs et des planchers, réduisant jusqu’à 30 % des pertes,
- Le remplacement des fenêtres simple vitrage,
- L’installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière condensation),
- L’installation d’une VMC pour une ventilation efficace.
Ces actions peuvent permettre de gagner 2 à 3 classes sur le DPE selon la configuration de votre logement.
Quelles aides financières pour la rénovation d’une passoire thermique ?
Pour financer vos travaux, plusieurs aides sont disponibles :
- MaPrimeRénov’ jusqu’à 50 % du montant des travaux selon vos revenus,
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE),
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu’à 50 000 €,
- Le taux de TVA réduit à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique.
Ces aides permettent de réduire fortement votre reste à charge tout en valorisant votre bien.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel RGE ?
Faire appel à un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) est indispensable pour :
- Être éligible aux aides de l’État,
- Garantir des travaux de qualité,
- Bénéficier de conseils personnalisés selon votre logement,
- Vous assurer de réels gains énergétiques et de confort.
Oméo travaille exclusivement avec des partenaires RGE pour sécuriser votre projet de rénovation de passoire thermique.
