La réponse courte : l’audit énergétique est un document réglementaire et payant, réalisé par un professionnel habilité. Il est obligatoire pour vendre certaines maisons. Il l’est aussi pour demander MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’aide de l’État pour les gros projets de travaux. Le bilan thermique gratuit est une visite de conseil proposée par une entreprise comme Oméo. Il n’a pas de valeur légale, mais il peut vous aider à repérer les points faibles de votre maison et à mieux orienter vos premiers choix de travaux. L’un ne remplace pas l’autre.
En résumé
- L’audit énergétique est encadré par la loi. Le bilan thermique ne l’est pas.
- Pour vendre certaines maisons ou obtenir certaines aides, l’audit est exigé, en plus du DPE. Le bilan thermique ne peut pas le remplacer.
- Pour faire le point sur votre maison avant de décider, le bilan thermique gratuit peut être un bon point de départ.
DPE, audit, bilan thermique : trois démarches différentes
On confond souvent ces trois mots, parce qu’ils parlent tous de l’énergie de la maison. Pourtant, ils n’ont ni le même rôle, ni la même valeur.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) donne une étiquette de A à G à votre logement. L’audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés. Le bilan thermique gratuit, lui, est une visite de conseil sans cadre réglementaire.
| DPE | Audit énergétique | Bilan thermique gratuit Oméo | |
|---|---|---|---|
| À quoi il sert | Classer le logement de A à G | Proposer des scénarios de travaux chiffrés | Repérer les points faibles du logement et orienter les priorités de travaux |
| Cadre légal | Réglementaire | Réglementaire | Aucun : ce n’est pas un diagnostic réglementaire |
| Qui le réalise | Diagnostiqueur certifié | Professionnel habilité | Un expert Oméo |
| Obligatoire ? | Pour vendre ou louer, sauf exceptions | Pour certaines ventes et pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur | Jamais |
| Durée de validité | 10 ans (DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021) | 5 ans | Sans objet |
| Payant ? | Oui | Oui | Non, gratuit chez Oméo |
Sources : France Rénov’, fiche service-public sur le DPE et sur l’audit énergétique. Informations vérifiées le 22 septembre 2026.
L’audit énergétique : un document réglementaire et payant
L’audit énergétique est un état des lieux détaillé de la performance de votre maison. Il est encadré par l’État.
Il contient une estimation de vos consommations et au moins deux scénarios de travaux : l’un par étapes, l’autre en une seule fois. Pour chaque scénario, il indique l’étiquette visée, une estimation des économies et les aides mobilisables. L’auditeur visite le logement au moins une fois.
Tout le monde ne peut pas le réaliser. Selon France Rénov’, il est confié à un professionnel RGE qualifié pour l’audit (RGE signifie reconnu garant de l’environnement, un label de qualification), à un architecte référencé ou à un diagnostiqueur certifié. Les règles exactes dépendent du type de bâtiment. L’auditeur doit rester impartial et indépendant vis-à-vis du propriétaire.
À retenir
L’audit est payant et son tarif n’est pas réglementé. Le ministère de l’Économie conseille de comparer plusieurs devis.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Il est obligatoire dans deux situations principales.
Première situation. Vous vendez une maison mal classée au DPE. L’audit s’ajoute alors au DPE. L’obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire :
- classes F et G : depuis le 1er avril 2023 ;
- classe E : depuis le 1er janvier 2025 ;
- classe D : à partir du 1er janvier 2034.
Ces dates valent pour la France métropolitaine. Un appartement en copropriété n’est pas concerné par cette obligation.
Le vendeur remet l’audit à l’acheteur potentiel dès la première visite. Vous ne savez pas si votre logement est concerné ? Notre article sur les passoires thermiques (classes F ou G) vous aide à y voir clair.
Deuxième situation. Vous demandez MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. Cette aide vise un ensemble de travaux qui fait gagner au moins deux classes de performance énergétique, selon l’évaluation faite dans l’audit. Elle est réservée aux logements classés E, F ou G, sous conditions. L’audit fait partie du parcours. Il est en général réalisé par Mon Accompagnateur Rénov’, le professionnel agréé qui suit votre projet, sauf si vous disposez déjà d’un audit valable de moins de 5 ans. Les conditions ont évolué plusieurs fois en 2026. Nous les détaillons dans notre guide du parcours accompagné.
En dehors de ces cas, l’audit reste possible à titre volontaire. Une partie de son coût peut alors être financée par MaPrimeRénov’, sous réserve d’éligibilité. Le forfait audit va de 300 à 500 € selon vos revenus, sans aide pour les revenus supérieurs. Condition : l’audit doit être associé à au moins une autre dépense encore financée par MaPrimeRénov’, comme l’installation d’une pompe à chaleur air/eau. Attention, depuis le 1er septembre 2026, les travaux d’isolation ne font plus partie des gestes financés par ce parcours. L’audit obligatoire pour une vente, lui, n’est pas éligible à MaPrimeRénov’ (règles vérifiées le 22 septembre 2026).
Le bilan thermique gratuit : une visite de conseil, sans valeur légale
Contrairement au DPE ou à l’audit, le bilan thermique n’est pas un diagnostic défini par la réglementation. Son contenu varie donc selon l’entreprise qui le propose. Soyons clairs sur ses limites :
- il ne remplace ni le DPE, ni l’audit énergétique ;
- il ne peut pas servir pour une vente ou une location ;
- il n’ouvre droit, à lui seul, à aucune aide.
Alors, à quoi sert-il ? À comprendre votre maison avant de dépenser. Chez Oméo, le bilan thermique gratuit suit cinq étapes : analyse de vos factures et de vos habitudes, inspection du logement, analyse à la caméra thermique pour repérer les points faibles qui ne se voient pas à l’œil nu, rapport détaillé, puis conseils personnalisés. La visite peut prendre jusqu’à une demi-journée. Elle est gratuite et sans engagement.
Conseil Oméo
Un bilan gratuit reste réalisé par une entreprise qui propose aussi des travaux. C’est normal de le savoir. Un bilan sérieux se reconnaît à trois signes. On vous explique ce que l’on observe. Vous recevez un rapport. Et vous gardez le temps de réfléchir avant toute décision.
Lequel choisir selon votre situation ?
Tout dépend de votre objectif.
Vous vendez une maison classée E, F ou G. Il vous faut un audit énergétique réglementaire. Un bilan thermique ne suffira pas.
Vous visez MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. L’audit est obligatoire, avec Mon Accompagnateur Rénov’. Depuis le 23 février 2026, un rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov’ est aussi obligatoire avant de déposer le dossier. Pour aller plus loin, consultez notre page sur la rénovation d’ampleur.
Vous avez froid, des factures élevées, et vous ne savez pas par où commencer. Le bilan thermique gratuit peut être un bon premier pas. Il peut aider à repérer les points faibles de votre logement et à mieux orienter vos premières priorités de travaux. Si votre projet devient une rénovation d’ampleur, l’audit permettra d’aller plus loin dans l’analyse.
Les deux démarches se complètent donc. Le bilan peut vous aider à décider. L’audit est exigé pour certaines ventes et pour certains dispositifs d’aide, notamment MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. Pour un avis public et gratuit, vous pouvez aussi contacter France Rénov’ au 0 808 800 700, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h.
Questions fréquentes
Un bilan thermique gratuit peut-il remplacer un audit énergétique pour vendre ma maison ?
Non. Pour vendre une maison classée E, F ou G, il faut un audit énergétique réglementaire, réalisé par un professionnel habilité, en plus du DPE. Le bilan thermique n’a pas de valeur légale.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE donne une étiquette de A à G et repère les principales pertes d’énergie. L’audit complète le DPE : il propose plusieurs scénarios de travaux, avec l’étiquette visée, les économies estimées et les aides possibles.
Combien de temps sont valables un DPE et un audit énergétique ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Un audit énergétique est valable 5 ans.
Existe-t-il une aide pour payer un audit énergétique ?
Oui, dans certains cas. MaPrimeRénov’ peut financer une partie d’un audit volontaire, de 300 à 500 € selon vos revenus, s’il est associé à une autre dépense encore éligible. L’audit obligatoire pour une vente n’est pas éligible à MaPrimeRénov’. Conditions vérifiées le 22 septembre 2026, à confirmer auprès de France Rénov’.
Le bilan thermique gratuit d’Oméo m’engage-t-il à faire des travaux ?
Non. Le bilan est gratuit et sans engagement. Vous recevez un rapport avec des recommandations, et vous restez libre de la suite.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Selon le type de bâtiment : un professionnel qualifié pour l’audit, un architecte ayant suivi la formation prévue, ou un diagnostiqueur certifié disposant des compétences nécessaires pour l’audit. France Rénov’ met à disposition un annuaire officiel pour vérifier la qualification d’un professionnel.
Faites le point sur votre maison
Vous habitez les Hauts-de-France et vous voulez savoir où part votre chaleur ? Un expert Oméo se déplace chez vous. Vous recevez ensuite un rapport détaillé avec des recommandations personnalisées.
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